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关于建设工程施工合同纠纷“管辖”的常见问题

  由于市场行情的变化,最近很多人在网上咨询关于建筑工程合同纠纷的案子,所以说,在这里我向大家统一解释一下关于建筑工程纠纷合同常见的问题,希望能够帮到大家

  1、 建设工程施工合同案件按照不动产专属管辖确定受诉法院,即建设工程施工合同纠纷一律由建设工程所在地人民法院管辖。“建设工程施工合同纠纷”还包括建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷、装饰装修合同纠纷、建设工程勘察合同纠纷、建设工程设计合同纠纷。尚未开工建设的建设工程施工合同纠纷,以及达成结算协议的建设工程施工合同纠纷,均适用专属管辖

  2、 建设工程施工合同纠纷按照不动产专属管辖确定受诉法院时,不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地法院为管辖法院;不动产未登记的,以不动产实际所在地法院为管辖法院。地域管辖确定后,根据双方争议标的的总数额再行确定相应级别管辖的管辖法院。

  3、若实际施工人与转包人或者违法分包人之间约定了仲裁条款排除了法院管辖权,则实际施工人在仲裁中仅能将转包人、违法分包人列为被申请人,而不能依据《最高院施工合同解释》第二十六条:“实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的,人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的,人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任”的规定,将发包人、转包人、违法分包人作为共同被申请人提起仲裁。

  4、仲裁条款独立存在,合同的变更、解除、终止或者无效,不影响仲裁条款的效力。所以,即便发包人与承包人签订的建设工程施工合同无效,如果双方在协议中约定有仲裁条款,也不影响该仲裁条款的效力,该仲裁条款的效力还适用于双方在在工程结算后达成的《结算协议》、《还款协议》等补充协议。

  5、发包人与承包人在备案合同中约定纠纷解决方式为“仲裁”,在合同履行中双方又签订补充协议将纠纷解决方式变更为“诉讼”。该纠纷解决方式的变更,不应认定为变更备案合同的实质性内容,而应认定为当事人所享有的变更合同的权利,人民法院应承认这种变更纠纷解决方式约定的效力。

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